LOCATIONS D'HÉBERGEMENTS SUR L'ÎLE DE PHUKET

• 15 000 THB/mois pour un séjour de 1, 2 ou 3 mois (pour 3 mois, 2 loyers de caution).
• 10 000 THB/mois pour un séjour entre 3 et 6 mois (3 loyers de caution pour 6 mois).

• Téléphone : +66 65 959 8358 (thaï et anglais)

En premier lieu, il faut savoir qu'il est de plus en plus difficile de trouver des logements pour un séjour dont la période est inférieure à 1 mois. Avec un peu de chance et en basse saison, le propriétaire s'il est conciliant acceptera de vous louer son hébergement pour 2 semaines minimum.

 GÉNÉRALITÉS

• L'électricité et l'eau ne sont généralement pas compris dans le loyer. Une caution équivalente à 1 mois de loyer et une photocopie de votre passeport vous seront demandées. 
• Pas d'affolement, les petits propriétaires thaïlandais ne vous feront pas nécessairement signer de contrat de location afin de ne pas être taxés par l'état.
• Si vous voyagez en famille ou à plusieurs, pourquoi ne pas louer une grande villa confortable et bien située. Même si les tarifs sont à première vue élevés, cette alternative peut être intéressante, à condition que chacun des locataires participe équitablement.
• Si vous êtes en couple ou voyagez seul et comptez rester plus d'un mois dans la région, il serait certainement préférable d'opter pour une petite maison ou un modeste condominium, votre budget sera ainsi beaucoup moins impacté.
• Évitez les logements proches des plages si vous voulez vraiment économiser. Les loyers sont bien souvent divisés par 2 si vous vous éloignez de 2 ou 3 kilomètres. 
• Sur l'île de Phuket, on peut trouver les logements les moins chers à partir de 4 000 THB (une centaine d'€uros). Ceux-ci sont généralement destinés aux Thaïlandais mais les Occidentaux sont aussi les bienvenus. Pour les trouver, vous devrez être fouineurs ou profiter de connexions locales. Leur conception est basique, chambre, cuisine et salle de bains, le confort est restreint mais dîtes-vous bien que vous n'êtes pas venus en Thaïlande pour cocooner. Une cuisine équipée et un bon matelas suffisent.
• Ceux qui sont plus à cheval sur le confort et le luxe, trouveront sans peine une villa à leurs goûts, en agence, sur internet ou en évoluant dans le village de leur choix. Les tarifs varient généralement de 1 000 €uros à 5 000 €uros par mois.

 LE TSUNAMI RUSSE 2022-23

La vague de migration russe bouleverse les lois du marché de l'immobilier et de la location à Phuket. Depuis la guerre en Ukraine et la récente campagne de mobilisation ordonnée par Poutine, Russes et Ukrainiens font main basse sur les appartements et villas disponibles à Phuket. Les propriétaires thaïlandais l'ont très vite compris et ont adapté leurs pratiques commerciales. Ils ont dans un premier temps augmenté leurs loyers, mis sur la touche les non solvables et accueilli les Russes à bras ouverts comme ils l'avaient déjà fait il y a une dizaine d'années avant de s'apercevoir que certains d'entre eux outrepassaient leurs droits. À Patong, on se souvient de manifestations contre les Russes qui empiétaient sur les activités économiques spécifiquement réservées aux locaux : transports, commerces, excursions... La nouvelle vague d'immigration russe n'a visiblement pas ravivé de mauvais souvenirs aux habitants de Phuket, enchantés de voir affluer autant de devises après 2 années de vaches maigres.

 LES MAUVAIS PLANS

• N'oubliez jamais que certains villages de l'île ont leur quartier dédié aux amateurs de vie nocturne plus ou moins débridée, alors ne logez pas au dessus ou à proximité d'un bar, d'un karaoké ou d'un night club. Cette remarque est également valable si vous comptez loger à l'hôtel.
• Les 7/Eleven et autres supermarchés sont également à fuir. Le va-et-vient des clients, le démarrage incessant de leurs motos, nuit et jour, sont à la longue, insupportables.
• Les routes principales sont excessivement bruyantes, essayez de vous loger quelques vingtaines de mètres (minimum) en retrait.

 AGENCES IMMOBILIÈRES SUR INTERNET ?

 PRÉVOIR POUR UN PROCHAIN SÉJOUR

Vous vous rendrez vite compte par vous-même que trouver un logement adapté à votre budget est une vraie galère.

Si vous passez tous vos hivers à Phuket, vous devriez réfléchir (si vos moyens le permettent) pour louer à l'année. Même si la loi l'interdit, vous aurez l'opportunité de sous-louer sans difficultés, aux amis et à la famille.

Si vous êtes des prolétaires invétérés et voulez passer 3 à 6 mois à Phuket, prenez soin de réserver d'une année sur l'autre quitte à verser une belle caution. 

Il n'y a rien de plus assommant que de perdre son temps à chercher un logement en début de séjour.

 Pourquoi choisir Rawai pour votre investissement immobilier ?

A. Rawai une destination touristique de choix

1. Plages pittoresques et paysages marins : La plage de Rawai et d'autres plages de la région offrent des vues magnifiques et sont des points de départ pour des excursions vers des îles voisines.
2. Attractions locales variées : Rawai propose une immersion dans la culture thaïlandaise avec ses temples, points de vue panoramiques, et villages de pêcheurs.
3. Loisirs et sports nautiques : La région est idéale pour les activités de plein air tel que la plongée, le snorkeling, et la voile, attirant les amateurs d'aventure.
4. Demande forte pour les locations de vacances : La combinaison d'attractions naturelles et culturelles crée une demande constante pour les hébergements touristiques, offrant ainsi des opportunités lucratives pour les investisseurs immobiliers.
5. Potentiel de revenus locatifs élevé : L'affluence touristique régulière à Rawai assure un taux d'occupation élevé pour les locations de vacances. Alors que, un taux d'occupation élevé promet un retour sur investissement attractif.

B. Investissement immobilier à Rawai : une opportunité à saisir

C. Vente immobilière à Rawai : un marché dynamique

• Croissance et activité: Le marché immobilier de Rawai est caractérisé par une activité soutenue et une croissance constante. Cela peut être dû à une demande accrue, à la fois locale et internationale.
• Facteurs de croissance: La croissance peut être stimulée par divers facteurs, tels que le développement économique de la région, l'augmentation du tourisme, et l'amélioration des infrastructures.

D. Communauté expatriée et style de vie

• Intégration culturelle et sociale : Des groupes et associations facilitent les rencontres et l'adaptation des expatriés, favorisant des liens sociaux forts.
• Qualité de vie élevée : Rawai offre un équilibre parfait entre détente et commodités modernes, avec un climat agréable et des paysages naturels magnifiques.
• Marchés locaux et gastronomie : La région est connue pour ses marchés diversifiés et sa riche cuisine, mélangeant saveurs locales et internationales.
• Activités de loisirs et sports nautiques : Rawai est idéale pour les sports nautiques et les activités en plein air. De plus ces activités offrent de nombreuses opportunités pour le divertissement et la détente.
• Communauté solidaire : Un réseau d'entraide parmi les expatriés offre un soutien pratique dans divers aspects de la vie quotidienne.
• Événements culturels et festivals : La région accueille régulièrement des festivals et événements qui célèbrent la diversité culturelle.

E. Des agents immobiliers à Rawai : votre guide local pour un investissement immobilier Rawai

F. Phuket immobilier à vendre : découvrez les perles de Rawai

• Appartements modernes : Ces propriétés sont souvent recherchées par des acheteurs qui préfèrent un style de vie contemporain, avec des commodités modernes et un entretien facile. Ils sont populaires parmi les jeunes professionnels,  les couples, et les investisseurs cherchant des locations à court terme.
• Villas luxueuses : Ces propriétés attirent des acheteurs à la recherche d'un espace plus grand, de plus d'intimité, et de caractéristiques de luxe. Elles sont souvent choisies par des familles, des retraités, ou des individus à la recherche d'une résidence secondaire.

G. Airbnb et locations saisonnières à Rawai

H. Diversification de portefeuille : un atout stratégique à Rawai

1. Variété de propriétés : Rawai propose un large éventail de biens répondant à divers besoins et budgets.
2. Réduction des risques : Investir dans différents types de propriétés permet de répartir les risques. Si un segment du marché connaît une baisse, les autres peuvent compenser.
3. Stabilisation des rendements : La diversification entre des propriétés qui génèrent des revenus à court et à long terme peut conduire à un flux de trésorerie plus stable.
4. Accès à différents segments de marché : Chaque type de propriété attire un public spécifique, maximisant ainsi la portée et les opportunités d'investissement.
5. Potentiel de plus-value à long terme : La diversité des propriétés offre différentes opportunités de croissance de valeur sur le long terme.

 Comment investir à Phuket ?

• sur les lois en vigueur,
• les aspects de la gestion immobilière
• et les implications fiscales liées à l'achat d'une propriété.

Pour naviguer dans ce processus, l'assistance d'agents immobiliers locaux est souvent indispensable. Ces professionnels peuvent offrir des conseils et aider à surmonter les barrières linguistiques et administratives. Ils facilitent l'expérience d'achat à travers les différentes étapes, de la sélection de la propriété à la finalisation de l'achat, en assurant ainsi une transaction fluide et sans tracas.

 Pour conclure

Si vous êtes agent immobilier ou propriétaire d'une maison ou d'un appartement à louer sur l'île de Phuket, sachez que vous pouvez publier votre annonce sur cette page. Il vous suffit de nous contacter via notre compte facebook en nous précisant les détails de votre proposition locative. Nous publierons alors la description de votre bien, des photos (maximum 6), son emplacement sur google map et les moyens de contact, téléphone, messagerie ou facebook.
Nous vous demanderons en contre partie la modique somme de 30 €uros pour une publication d'un an, payable sur notre compte Paypal.

Sachez que le guide de Phuket "rawai.fr" est bien référencé sur Google.fr sur les requêtes "maisons à louer à Rawai" et "locations de maisons à Rawai". 

Notre site est visité quotidiennement par 1 500 visiteurs en basse saison et plus de 2 000 durant la haute saison. N'hésitez pas à nous contacter si vous désirez plus de précisions, nous vous répondrons au plus vite.

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